Author Archives: takanezawa

【物件紹介】【温泉権利付き】平坦な敷地面積497㎡(約150坪)。芭蕉温泉ランド別荘地【リフォーム済みの中古別荘】

おはようございます!Tです!

今回も販売物件のご紹介になります!

今回ご紹介いたします物件はこちら!

こちらの物件は、当社管理別荘地の『芭蕉温泉ランド』という別荘地に位置しております!

早速ですが紹介動画をご覧ください!

いかがでしたか?

積雪が少なく一年を通してお楽しみいただける分譲地です!

敷地は平坦な2区画で面積は497㎡ (約150坪)となっております。お庭には石造りのテーブルがあり自然の中でゆったりとした別荘ライフや田舎暮らしをお楽しみいただける1軒となっております! また、内外装リフォーム済みで温泉権利付き、石造りの広く大きいお風呂では【美肌の湯】がお楽しみいただけます!!!

当社売り主のため、仲介手数料も不要の物件です!

年中無休の管理事務所も分譲地内にございますので、万が一の時にもご安心してご利用いただけます!!!

ご興味のある方は、各お問い合わせフォームがございますのでお気軽にご連絡ください!!!

皆様からのご連絡心よりお待ち申し上げております!!!

【リフォーム済み中古別荘】公営水道引き込みのリフォーム済み。3LDK【仲介手数料不要】

こんにちは! 日本開発企画(株) Tです!

今回も、販売物件の紹介動画を投稿いたします!

今回ご紹介いたします物件は、、、こちら!!!

こちらの物件は、当社管理別荘地『高雄台別荘地』に位置しているリフォーム済み物件です!

位置している別荘地は那須の中心街に近く、隣町の那須塩原市へ行く際や、お買い物や那須のレジャー施設への交通・お買い物に便利で、きれいに整備されている別荘地です!

それでは、さっそく物件紹介動画の方をご覧ください!どうぞ!!!

いかがでしたか?

約22畳のLDKは、天井が高く窓も大きいため開放的なひと時をお楽しみいただけるかと思います!その上、バーカウンターが備わっておりますので、木目調の温かみを感じながら過ごす、高級感のある大人の時間を過ごす別荘ライフや、田舎暮らしをご堪能いただけるかと思います!!!

また、当社売り主のため仲介手数料不要、初期費用を抑えられるおすすめ物件です!!!

ご興味のある方かたは、いつでもご連絡、お問い合わせ、お気軽にお寄せくださいませ!!!

皆様からのご連絡心よりお待ちしております!!!

【リフォーム済み】那須の中心街に近いリフォーム済みの平屋2LDK!【那須中古別荘】

こんにちは!Tです!

今回も販売中の物件を動画にてご紹介いたします!

今回ご紹介する物件はこちら!!!

こちらの物件は、令和5年にリフォームされており引き渡し後には即ご利用可能となっております!

那須の中心街に近い分譲地に位置しているこちらの物件は、交通の便もよく、別荘のご利用・ご定住どちらの用途でもおすすめできる物件となっております!

それでは動画をご覧ください!!!

いかがでしたでしょうか??

リビング・洋室・和室の窓からは、緑豊かな那須の自然を満喫していただけます!また、風で揺れる草木の音、鳥のさえずりなど自然の音が清々しく感じられる物件となっております!

ご興味のある方はいつでもTwitter、Instagram、ホームページ、お電話などお問い合わせフォームが多数ございますのでお気軽にご連絡くださいませ!

皆様からのお問い合わせ、ご連絡心よりお待ち申し上げております!

【管理費不要】定住に便利な好立地物件!3LDK!【リフォーム済み中古別荘】

こんにちは!Tです!

今回も販売中の物件を紹介動画でご紹介させていただきます!

今回ご紹介する物件はこちら!!!

こちらの物件は令和4年に内装・外装ともにリフォームされ大きなウッドデッキが新設された物件です!     広いウッドデッキでは、バーベキューなど様々な用途でご利用いただけるかと思います!

また、那須インターから近く、付近にはコンビニ・お弁当屋さんなどがございます!            別荘のご利用、お部屋の数が多いのでご定住としてのご利用としても便利な物件となっております!

それでは、こちらの動画をご覧ください!

いかがでしたでしょうか?

リビングも広く、窓からは日差しが差し、明るく広々としたひと時をお送りいただけるかと思います!    また、こちらの物件は管理費が不要です!

ご興味のある方はいつでもTwitter、Instagram、ホームページ、お電話などお問い合わせフォームが    ございますのでお気軽にご連絡くださいませ!

皆様からのお問い合わせ、ご連絡心よりお待ち申し上げております!

【リフォーム済み中古別荘】那須高原平和郷別荘地!3LDK平屋建て!【敷地面積約219坪】

おはようございます!本日も物件のご紹介として動画の投稿をいたします!

今回ご紹介する物件はこちら!

こちらの物件は那須高原平和郷分譲地という分譲地に位置している物件でリフォーム済みの3LDkとなっており敷地面積が広くデッキからの景色では四季折々の那須の景色をお楽しみいただける物件となっております!

それでは紹介動画をご覧ください!

いかがでしたでしか?

付近には有名レジャー施設や日帰り入浴施設などがあり、年間を通してお楽しみいただけます!

先ほど冒頭でも記載した通りこちらの物件は敷地面積が726㎡(約219坪)と広く、幅広い用途でご利用が可能かと思います!

那須の自然を満喫した別荘ライフや暮らしを送りたい、那須の四季に囲まれた穏やかな暮らしをしてみたいなど、ご興味のある方はいつでもお気軽にご連絡・お問い合わせの方くださいませ!

皆様からのお問い合わせ心よりお待ち申し上げております!!!

【温泉引き込み済み】静かな里山の分譲地!芭蕉温泉ランド別荘地【那須 中古別荘】

おはようございます!Tです!

今回もTwitterに投稿した【物件紹介動画】をブログにも掲載したいと思います!

今回ご紹介する物件は当社管理分譲地、【芭蕉温泉ランド】という分譲地に位置している温泉引き込み済みの1SLDKになります!

その動画がこちらです!

いかがでしたか?

広いリビングには大きな窓、LDKは吹き抜けになっていて開放感のあるひと時をお送りいただけます!!!

また、こちらの物件には先ほど冒頭でご紹介させていただいたように温泉が引き込まれており【美肌の湯】で人気の温泉となります!!!

自然豊かで雪も少ない静かな分譲地なので静かな別荘ライフ・定住としての暮らしどちらのご利用にも便利な物件となっております!!!また、年中無休の管理事務所があるため万一の時やもしもの時などご安心してご利用いただけます!!

自然の中で開放感を味わいながら暮らしたい、静かな別荘ライフを送りたい、温泉で癒されたい、などご興味のある方はいつでもお気軽にご連絡くださいませ!

皆様からのご連絡、お問い合わせ心よりお待ち申し上げております!!!

【温泉権利付き】内外装リフォーム済みの1LDK!温泉権利付き【リフォーム済み中古物件】

こんにちは!Tです!

今回はホームページ掲載中の当社管理分譲地に位置している温泉権利付きリフォーム済み物件の紹介動画を撮影してきました!!!

その動画がこちら!!!

こちらの物件は、先ほども記載した通り当社管理分譲地に位置しております!【美肌の湯】の温泉権利付きで引き渡し後すぐにご堪能いただくことができます!

自然豊かで里山にある静かな分譲地になりますので静かな別荘ライフを、また、管理事務所の方も年中無休で営業しておりますので万一の時もしもの時にご安心して別荘ライフをお送りいただけます!!!

自然の穏やかな音を聞きながら静かに暮らしたい、静かな場所でのんびりと別荘ライフを楽しみたい等ご興味のある方は、いつでもお気軽にご連絡くださいませ!!!

皆様からのご連絡、お問い合わせいつでも心よりお待ち申しております!!!

【新着物件情報】那須の四季を一望できる眺望良好な2LDK!!!【小川の見える日当たり良好な中古別荘】

こんにちは!Tです!今回も物件の紹介動画を撮影してきましたので、皆様にご覧いただきたいと思います!

今回もTwitterの方に投稿した物件になりますが、標高500m程に位置している小川の見える日当たり良好なこちらの物件!!!

こちらの物件はホームページの方にも掲載しております!

当社課長のSから「物件を見に行こう。」と同行していったところ、「またTwitterに投稿をしてくれないか」と頼まれました!その時に撮影した動画がこちら!!!

いかがでしたか?当社課長のSや社内からはまた称賛をいただきました!!!

こちらの物件から見える眺望は、那須の四季を一望して頂けます!日当たりも良好で付近に小川が流れており暖かい光に包まれながら自然の豊かさや川のせせらぎなどの様々な自然の音をお楽しみいただけます!

またこちらの物件のある分譲地は当社管理別荘地の「高雄台別荘分譲地」に位置しており、年中無休の管理事務所があるためもしもの際や、万一の時に安心していただけます!

付近の小川の動画も撮影しましたのでご覧ください!!!

小川のせせらぎが自然の豊かさをより感じさせ、那須の景色を楽しませてくれます!!!

今後もご紹介動画を撮影し投稿していきますのでご興味のある方ブログの方の閲覧、お問い合わせの方よろしくお願いいたします!!! 😊

皆様からのお問い合わせ内覧希望のご連絡心よりお待ちしております!!!😊

【新着物件情報】標高約642mに位置するリフォーム済み物件!!【那須高原】

【新着物件情報】です!

Twitterの更新など担当をしているTです!!今回は紹介物件の動画を撮影したので皆様に見て頂きたく投稿いたします!

Twitterの方にも投稿したこちらの物件です!

こちらの物件で当社の課長Sに「写真を撮影してTwitterに載せてくれ」と頼まれまして現地に向かい撮影をしていくと魅力が伝わる方法は他に何かないかと思っていたんですが...

そこでパっと思い浮かんだのが、「そうだ!動画を撮影しよう!!」と思い撮影してみたのです!!

その動画がこちら!!!

リビング
リビング
2階

いかがでしたか?当社 課長のSからは「すごいな...私にはできない...」と言われ、「いいね!」と称賛いただけました!

こちらの物件のリフォームをお願いしたのは大田原市にある槐工務店さんす!!槐工務店さんは老舗工務店さんで注文住宅からリノベーションまで様々な幅広く事業をされており、おしゃれなご提案をしていただける工務店さんです!

今後、ホームページで販売情報を掲載予定ですのでしばしお待ちください!!  また、ブログの方でも物件の詳細動画を投稿していきますのでご興味のある方ブログの方の閲覧、お問い合わせくださいませ!😊                

皆様からのお問い合わせ内覧希望のお電話心よりお待ちしております!

那須高原で中古別荘売ったりしてるけど質問ある??

皆さん初めまして。日本開発企画株式会社の高雄台分譲地管理事務所に新しく入りました、高根沢です。那須高原の四季折々の風景や、美味しいお店等々ご紹介していきますので、宜しくお願い致します。

本日は第1段としまして、題名にもあるように不動産素人(私は管理部なので)の私が、当社営業課長の渋井さんに質問をしてみました。

コンコン(ドアをノック)

渋「はーい」

DSC_0393

(やばい。いつになく真剣な顔している。忙しいのか?)

私「すいません失礼します。渋井さん、今少しお時間頂けますか?」

渋「大丈夫ですよ~。」

私「不動産のことで気になることが有りまして、いくつか質問させて貰ってもいいですか?手数料の金額のこととか。」

渋「大丈夫ですよ。」

渋「仲介手数料は、法定手数料があって、200万円までが”物件価格X5%X消費税”200万円から400万円までが”物件価格X4%X消費税”400万円以上が”物件価格X3%+6万円X消費税”です。」

渋「仮に1000万円の物件を買うと”(1000万円X3%+6万円)X1.08”で¥388,800円になる。」

渋「300万円だと”(200万円X5%+100万円X4%)X1.08”で¥151,200円になるよ。」

私「へぇ。じゃあ、1000万円の物件を買うには1040万円くらい掛かるってことですね。」

渋「引き渡しまでの経費でいうと、他に管理費の精算金とか固定資産税の精算金、所有権の登記費用とか名義変更料が掛かるかな。温泉の権利の残っている物件だと、温泉権利譲渡承認料とかも掛かってくるし。」

渋「分譲地によっては、~負担金とか~預かり金みたいなのもあるから一概には言えないんだけれども、引き渡しまでで、物件価格の1割ちょっとくらいかかるかなぁ。」

私「け、結構掛かるんですね、、、。(私が別荘を買える日はこないな、、、。)」

渋「いや、”仲介”の物件じゃなくて”売主”の物件なら安く済むよ。だって”売主”なんだから”仲介手数料は”貰えないでしょ。しかも、不動産業者が売主の場合は”瑕疵担保責任”ていって引き渡し後2年間は”瑕疵”簡単には発見できなかった欠陥とかね、を保証する義務もある。まぁ、お得だわね。」

私「そうなんですか!!うちに売主の物件とか有るんですか?」

渋「うん。あるよ。」

DSCN2020渋「これとか。」

私「えっ!?390万円!!安くないですか?」

私「私、買いますよ。」

渋「あ~そう。いいよ。」

渋「今回の授業料込で930万円ね。定住?別荘?どっちにしても住宅ローン組めるから大丈夫。因みに別荘の”セカンドハウスローン”(足利銀行)だと金利は約3%前後で、年収の条件とかある。定住の一般的な住宅ローンだと金利は0.9%くらいかぁ。別荘・定住に使える”フラット35”だと金利が1.2%ちょっとくらいで、適合証明なる証明が必要になる。適合証明には7万円くらい掛かるんだっけな?まぁ、今はネットバンキングの住宅ローンが1番金利は低いね。」

渋「じゃあ、重要事項説明書・契約書作っとくから、明日は印鑑と手付金持ってきてね。手付金は物件価格の1割、1200万円の物件だから120万円。必ず持ってきてね。」

私「(何だこいつ?ニコリともしないで言ってやがる。マ、マジなのか?)」

私「え、えぁ~・・・。あ、ありがとうございました。またお時間あるときにでも不動産のこと聞いてもいいですか?」

渋「ん?もういいの?いつでも聞いてねー。」

渋「明日、持ってくる物忘れないでね。」

渋「印鑑と1800万円の1割で180万円ね。」

私「・・・・。」

第一段はこんな感じになりました。「那須高原で中古別荘売ったりしてるけどしつもんある?」シリーズ化していきますので、宜しくお願い致します。

 

 

因みに、渋井さん初めにドアを開けた時、上記の写真にもあるように真剣な顔でデスクに付いていましたが・・・・・・。

DSC_0394渋井さんトイレに入った隙に撮影。

真剣に晩酌のことを考えていた様です。

酒のことしか考えてない人だな・・・・・。