那須の土地購入ガイド｜価格相場・エリア・確認すべきポイント

那須で土地を購入するという選択

那須で別荘や住まいを持つ方法には、中古別荘を購入する道と、土地を購入して建物を新築する道があります。

土地から始める最大の魅力は、自由度です。吹き抜けリビングに薪ストーブを設ける、広い庭にドッグランをつくる、ワークスペースを組み込むなど、理想の那須ライフをそのまま形にできます。断熱性能を最新水準にできる点も、冬の冷え込みが厳しい那須では大きな利点です。

一方で、土地選びには那須ならではの確認事項があります。建築制限、上下水道の引き込み状況、温泉引き込みの可否、傾斜地かどうか。これらを見落とすと、想定外の費用が発生したり、希望する建物が建てられなかったりします。

この記事では、那須の土地の相場から購入前の確認ポイントまでを解説します。

那須の土地の価格相場【坪単価の目安】

那須の土地の坪単価は、人気エリアで5万〜8万円前後、それ以外のエリアで3万円前後が目安です。同じ那須でも、エリアや接道条件によって差が生まれます。

敷地面積	坪単価3万円の場合	坪単価6万円の場合
80坪（約264㎡）	約240万円	約480万円
100坪（約330㎡）	約300万円	約600万円
150坪（約495㎡）	約450万円	約900万円

※ 上記は坪単価から算出した目安であり、実際の価格は物件ごとに異なります。

那須の別荘地は敷地が広めに区画されているのが特徴で、100坪前後から、ゆとりのある物件では150坪以上の区画も流通しています。都市部と比べて、同じ予算でも広い敷地を確保しやすい点が那須の魅力です。

なお、土地代のほかに造成費用やインフラ引き込み費用が発生する場合があります。総額で判断することが大切です。

エリア別に見る那須の土地の特徴

那須の土地は、大きく3つのエリアに分かれます。

エリア	位置・標高	特徴
高原エリア	那須IC付近より北側／標高500m〜900m台	森の静けさと夏の涼しさ。リゾート性が高い。冬は積雪・冷え込みがあり断熱設備が重要
温泉エリア	那須湯本周辺（りんどう湖ファミリー牧場付近）	温泉引き込みが狙える。加入金はリーズナブルなところで50万円程度から
里山エリア	那須IC付近より南側／標高300m〜400m台	スーパー・病院・学校が近く積雪も少ない。定住・通年利用向き

夏の避暑やリゾート感を重視するなら高原エリア、温泉のある暮らしを実現したいなら温泉エリア、定住や二拠点生活を考えるなら里山エリアが基本の考え方です。

那須塩原駅周辺であれば車で10〜15分程度のエリアもあり、新幹線通勤との組み合わせも現実的です。

土地購入前に確認すべき5つのポイント

那須の土地選びでは、次の5点を必ず確認してください。

①建築制限。別荘地には建ぺい率・容積率のほか、独自の建築制限（高さ制限、外壁の色の指定など）が設けられている場合があります。景観を守るためのルールですが、希望する建物が建てられるか事前に確認が必要です。

②上下水道の状況。公営水道が引き込めるのか、私設水道（簡易水道・井戸水）なのかを確認します。下水道が未整備の場合は浄化槽の設置が必要となり、費用が加算されます。

③温泉引き込みの可否。温泉を利用したい場合は、その別荘地で新規加入が可能かを土地購入前に確認してください。那須では源泉の供給量に限りがあるため、新規加入を制限している別荘地もあります。

④傾斜と地盤。那須は緩やかな斜面に別荘地が広がるため、傾斜のある土地では造成費用が追加で発生する場合があります。地盤調査の必要性もあわせて確認しましょう。

⑤別荘地の管理体制。定期巡回、道路整備、防犯灯の維持が行き届いているかは、建築後の快適さと資産価値に直結します。年間管理費（3万〜10万円程度）の内容もあわせて確認してください。

土地購入から建築までの流れと費用

土地を購入して建物を建てる場合、一般的に土地探しから完成まで1年前後を見込んでおくと安心です。

段階	内容
1 条件整理	利用目的・予算・エリア・温泉の要否を整理
2 土地探し・現地確認	建築制限、インフラ、傾斜、管理体制を確認
3 売買契約・引き渡し	重要事項説明を受け契約。登記手続き
4 設計・建築請負契約	施工会社を選定し、間取り・仕様を決定
5 着工・完成	造成が必要な場合は先行して実施

土地購入時の諸費用は、仲介手数料（800万円以下は30万円＋消費税、800万円超は売買価格の3%＋6万円＋消費税）、登記費用、不動産取得税、印紙税などです。これに造成費用、インフラ引き込み費用、温泉加入金（利用する場合、数十万円）が加わる場合があります。

建築後の年間維持費は、固定資産税5万〜15万円程度、別荘地管理費3万〜10万円程度、温泉使用料6万〜15万円程度、水道光熱費、火災保険料などを合わせて30万〜90万円程度が目安です。

土地の探し方と会社選び

那須の土地は、別荘地内の売地が中心です。一般に公開される前に動く物件もあるため、希望条件を不動産会社に登録しておくリクエスト登録が有効です。

会社を選ぶ際は、那須エリアでの実績に加え、別荘地の管理業務に携わっているかを確認してください。管理を手がける会社であれば、その土地の水道インフラ、温泉引き込みの可否、別荘地の管理状況まで踏まえた案内ができます。

また、建築まで一貫して相談できるかも重要です。那須は寒冷地であり、都市部とは施工条件が異なります。当社は東京都知事許可の建設業許可を保有し、那須の気候風土を熟知した施工体制を備えています。土地選びから建築、その後の管理まで、ワンストップでご相談いただけます。

よくあるご質問

那須の別荘のことなら日本開発企画株式会社へ

日本開発企画株式会社（e-那須）は、昭和57年の創立以来42年にわたり那須高原で別荘地の再開発・不動産売買・別荘管理を手がけてきた専門企業です。「自然豊かな那須高原を再生させたい」という理念のもと、手付かずのまま放置された別荘地の資産価値を再生する事業を一貫して展開してきました。

那須高原は東京から東北自動車道で約2時間、東北新幹線なら那須塩原駅まで約75分という好アクセスに加え、標高300m〜900m台の変化に富んだ地形と四季折々の美しい自然に恵まれた、全国屈指のリゾートエリアです。当社はこの那須エリアに特化し、創立以来30以上の別荘地を再開発。道路整備・給水設備・防犯灯の維持管理から建物の巡回管理まで、別荘地のインフラを365日体制で支え続けています。

管理エリアは芭蕉温泉ランド（約800区画）、芭蕉温泉那須ヶ丘（約300区画）、みやびの郷（約120区画）をはじめ、計5エリア以上・約3,000区画超。那須エリアでこれだけの区画数を一社で管理する企業は他になく、別荘地ごとのインフラ状況や地域コミュニティの実情まで熟知していることが、当社の最大の強みです。

平成5年にはpH9.8の高アルカリ単純泉「芭蕉温泉」の掘削に成功しました。全国の温泉の中でも上位5%に入る希少な泉質であり、現在多くのオーナー様に源泉かけ流しで温泉を供給しています。温泉権利付き物件の売買から温泉設備の維持管理まで対応できるのは、自社で温泉源泉を保有する当社ならではの対応力です。

不動産売買については、仲介・買取の両方に対応しています。那須の別荘市場は一般住宅とは異なる独自の相場観や流通構造があるため、地域に精通した不動産会社選びが重要です。当社は42年にわたり那須エリアの別荘取引を専門的に行ってきた実績があり、別荘地の管理業務にも深く携わっているため、物件そのものだけでなく、別荘地全体のインフラやコミュニティの実情を踏まえた適正な査定・販売戦略のご提案が可能です。

また、建築工事・リフォームにも対応しています。東京都知事許可の建設業許可を保有し、那須の気候風土を熟知した施工体制で、別荘の増改築やリフォーム、老朽化した設備の更新など、購入後の住まいづくりまでトータルでサポートいたします。那須特有の寒さ対策や湿気対策を踏まえたリフォーム提案ができるのも、現地で長年施工実績を積み重ねてきた当社の強みです。

宅地建物取引業の国土交通大臣免許（5）第6910号を保有。グループ会社として建築施工を担う株式会社山一建設、別荘地の設備メンテナンスを担うecosunメンテナンスサービス株式会社、2023年にM&Aでグループ入りした光陽アストロ株式会社を擁し、那須の別荘に関するあらゆるお悩みにワンストップで対応できる体制を整えています。

項目	内容
会社名	日本開発企画株式会社（e-那須）
代表者	山中 茂輝
創業	昭和57年（1982年）10月
所在地	東京都台東区東上野3-32-2 ／ 栃木県那須郡那須町高久
免許	宅地建物取引業 国土交通大臣（5）第6910号
登録	二級建築士事務所 栃木県知事 登録（8）第4180号
事業内容	不動産売買（仲介・買取）、別荘地管理、温泉・水道施設の管理、建築・リフォーム、造園
管理実績	芭蕉温泉ランド、芭蕉温泉那須ヶ丘、みやびの郷 他 計約3,000区画超
温泉事業	pH9.8 高アルカリ単純泉「芭蕉温泉」源泉保有
グループ会社	株式会社山一建設、ecosunメンテナンスサービス株式会社、光陽アストロ株式会社

別荘地の購入・売却のご相談から、管理・リフォーム・温泉のことまで、那須の別荘に関することはフリーダイヤル 0120-72-1180 まで、お気軽にお電話ください。

公式サイト：https://e-nasu.co.jp/