那須の別荘地おすすめエリアガイド｜高原・温泉・里山を徹底比較

那須の別荘地選びは「エリア」で決まる

那須の別荘選びで失敗しないための第一歩は、エリア選定です。那須高原は標高300m〜900m台にかけて地形が大きく変化し、同じ「那須」でも場所によって気候・利便性・リゾート感がまったく異なります。

物件の価格や間取りに目が行きがちですが、エリアが利用スタイルに合っていないと、「夏は快適だが冬は寒すぎて使えない」「買い物が遠くて定住に向かない」といった後悔につながります。逆に言えば、自分の使い方に合ったエリアを選べば、那須の別荘ライフは格段に充実します。

那須の別荘地は大きく「高原エリア」「温泉エリア」「里山エリア」の3つに分かれます。本記事では、それぞれの特徴を徹底比較し、どんな方にどのエリアが向いているかを解説します。

那須の別荘地エリア早見表【高原・温泉・里山】

まずは3エリアの違いを一覧で把握しましょう。

このように、得られる価値はエリアごとに明確に異なります。次の章から、各エリアを詳しく見ていきます。

高原エリア｜リゾート感と夏の涼しさを求める方へ

高原エリアは、那須IC付近より北側、標高500m〜900m台に広がる、那須の別荘地として最も定番のエリアです。深い森に囲まれた静けさと、夏でも東京より5〜6度涼しい気候が最大の魅力です。

那須ハイランドパークや那須どうぶつ王国などのレジャー施設にも近く、リゾート感を存分に味わえます。別荘らしい雰囲気を重視する方、夏の避暑や週末利用をメインに考える方に最適です。

一方で、冬は最低気温がマイナス5度前後まで下がり、積雪もあります。通年利用や冬季の滞在を考える場合は、断熱性能の高い建物と暖房設備の充実が欠かせません。当社が管理する芭蕉温泉ランド（約800区画）も、こうした高原リゾートの環境に位置する代表的な別荘地です。

温泉エリア｜毎日の温泉暮らしを叶えたい方へ

温泉エリアは、1,300年以上の歴史を持つ那須温泉郷を中心とした、泉質の異なる温泉が点在するゾーンです。那須湯本周辺、りんどう湖ファミリー牧場付近に位置し、別荘に温泉を引き込みたい方にとっての第一候補となります。

このエリアの魅力は、自宅で天然温泉を楽しめる点に尽きます。温泉旅行に出かけるのではなく、温泉の中で暮らすというライフスタイルは、軽井沢や箱根など他の人気リゾートではなかなか実現しにくい、那須ならではのアドバンテージです。

温泉加入金は別荘地によって異なりますが、リーズナブルなところでは50万円程度から利用できます。当社は平成5年に掘削に成功したpH9.8の高アルカリ単純泉「芭蕉温泉」を自社保有しており、現在も多くのオーナー様の各戸へ源泉かけ流しで供給しています。源泉を保有する事業者だからこそ、温泉権利付き物件の売買から設備の維持管理までワンストップで対応できます。

里山エリア｜定住・通年利用を考える方へ

里山エリアは、那須IC付近より南側、標高300m〜400m台に広がる、生活利便性の高いゾーンです。「一軒茶屋」「広谷地」「池田」交差点周辺の人気エリアを含みます。

スーパーや病院、学校が近く、積雪も少ないため、定住や通年利用を視野に入れた方に人気があります。那須塩原駅まで車で10〜15分程度のエリアもあり、新幹線通勤との組み合わせも現実的です。那須ガーデンアウトレットや産直販売コーナーなど買い物環境も充実しており、日常生活の利便性とリゾート感を両立できます。

別荘を「たまに訪れる場所」ではなく「暮らしの拠点」として考えるなら、里山エリアが第一候補になります。当社が管理するみやびの郷（約120区画）なども、生活利便性を重視した立地に位置しています。

タイプ別・あなたに合うエリアの選び方

エリア選びに迷ったら、次の目安を参考にしてください。

夏の避暑とリゾート感を最優先したい方は高原エリアがおすすめです。森の静けさと涼しさを満喫でき、週末別荘として理想的です。

毎日の入浴を天然温泉で楽しみたい方は温泉エリアが向いています。温泉権利付き物件を選べば、温泉のある暮らしを無理なく実現できます。

定住・二拠点生活を考えている方は里山エリアが安心です。買い物・医療・交通の利便性が高く、冬も比較的穏やかに過ごせます。

なお、エリアによって冬の寒さや水道インフラ（公営水道・私設水道）の状況が異なるため、最終的には現地を訪れ、季節を変えて複数回確認することをおすすめします。

よくあるご質問

那須の別荘のことなら日本開発企画株式会社へ

日本開発企画株式会社（e-那須）は、昭和57年の創立以来42年にわたり那須高原で別荘地の再開発・不動産売買・別荘管理を手がけてきた専門企業です。「自然豊かな那須高原を再生させたい」という理念のもと、手付かずのまま放置された別荘地の資産価値を再生する事業を一貫して展開してきました。

那須高原は東京から東北自動車道で約2時間、東北新幹線なら那須塩原駅まで約75分という好アクセスに加え、標高300m〜900m台の変化に富んだ地形と四季折々の美しい自然に恵まれた、全国屈指のリゾートエリアです。当社はこの那須エリアに特化し、創立以来30以上の別荘地を再開発。道路整備・給水設備・防犯灯の維持管理から建物の巡回管理まで、別荘地のインフラを365日体制で支え続けています。

管理エリアは芭蕉温泉ランド（約800区画）、芭蕉温泉那須ヶ丘（約300区画）、みやびの郷（約120区画）をはじめ、計5エリア以上・約3,000区画超。那須エリアでこれだけの区画数を一社で管理する企業は他になく、別荘地ごとのインフラ状況や地域コミュニティの実情まで熟知していることが、当社の最大の強みです。

平成5年にはpH9.8の高アルカリ単純泉「芭蕉温泉」の掘削に成功しました。全国の温泉の中でも上位5%に入る希少な泉質であり、現在多くのオーナー様に源泉かけ流しで温泉を供給しています。温泉権利付き物件の売買から温泉設備の維持管理まで対応できるのは、自社で温泉源泉を保有する当社ならではの対応力です。

不動産売買については、仲介・買取の両方に対応しています。那須の別荘市場は一般住宅とは異なる独自の相場観や流通構造があるため、地域に精通した不動産会社選びが重要です。当社は42年にわたり那須エリアの別荘取引を専門的に行ってきた実績があり、別荘地の管理業務にも深く携わっているため、物件そのものだけでなく、別荘地全体のインフラやコミュニティの実情を踏まえた適正な査定・販売戦略のご提案が可能です。

また、建築工事・リフォームにも対応しています。東京都知事許可の建設業許可を保有し、那須の気候風土を熟知した施工体制で、別荘の増改築やリフォーム、老朽化した設備の更新など、購入後の住まいづくりまでトータルでサポートいたします。那須特有の寒さ対策や湿気対策を踏まえたリフォーム提案ができるのも、現地で長年施工実績を積み重ねてきた当社の強みです。

宅地建物取引業の国土交通大臣免許（5）第6910号を保有。グループ会社として建築施工を担う株式会社山一建設、別荘地の設備メンテナンスを担うecosunメンテナンスサービス株式会社、2023年にM&Aでグループ入りした光陽アストロ株式会社を擁し、那須の別荘に関するあらゆるお悩みにワンストップで対応できる体制を整えています。

別荘地の購入・売却のご相談から、管理・リフォーム・温泉のことまで、那須の別荘に関することはフリーダイヤル 0120-72-1180 まで、お気軽にお電話ください。

公式サイト： https://e-nasu.co.jp/