よくある質問
Q
地震や水害の心配はありませんか？
A
栃木県は歴史的に地震の少ないエリアです。水害については、1998年の那須水害の後、氾濫した余笹川は以前の約5倍の川幅に護岸工事が完了しており、同規模の降水にも対応可能な設計となっています。自然災害のリスクをゼロにすることはできませんが、行政による防災対策が着実に進んでいるエリアです。
Q
産業廃棄物の処理場が近くにできる心配はありませんか？
A
法改正により産業廃棄物処理場の新規参入は厳しく規制されています。
特に那須街道周辺は国立公園の規制区域内であり、御用邸にも近いことから、環境保全に対して非常に厳格な管理がなされているエリアです。
那須町にとっても重要な観光資源であるため、行政としても環境維持に注力しています。
特に那須街道周辺は国立公園の規制区域内であり、御用邸にも近いことから、環境保全に対して非常に厳格な管理がなされているエリアです。
那須町にとっても重要な観光資源であるため、行政としても環境維持に注力しています。
Q
下水はどうなっていますか？
A
那須エリアの別荘地では、宅地内に浄化槽を設置する方式が一般的です。ご使用にあたっては、浄化槽会社との年間メンテナンス管理契約が必要になります。
なお、定住される場合は自治体から約35万円程度の補助金が交付される制度があります。
なお、定住される場合は自治体から約35万円程度の補助金が交付される制度があります。
Q
別荘地の私道でトラブルになることはありませんか？
A
行政（栃木県）の許認可を受けた道路であれば、通行権に関するトラブルの心配はありません。行政と「道路として利用する」と約束された道は、法律により変更や廃止が事実上不可能な仕組みになっています。
ご不安な場合は市役所・役場でも確認いただけます。当社でも物件ごとの道路状況を事前にご説明しておりますので、お気軽にご相談ください。
ご不安な場合は市役所・役場でも確認いただけます。当社でも物件ごとの道路状況を事前にご説明しておりますので、お気軽にご相談ください。
Q
土地の地盤は大丈夫ですか？
A
那須は基本的に地盤が強固な地域です。
ただし、建築時には地盤調査を実施しますので、場所によっては基礎補強工事が必要になるケースもあります。
追加費用が発生する可能性があるため、資金計画にあらかじめ含めておくことをおすすめします。
ただし、建築時には地盤調査を実施しますので、場所によっては基礎補強工事が必要になるケースもあります。
追加費用が発生する可能性があるため、資金計画にあらかじめ含めておくことをおすすめします。
Q
木の伐採費用は？
A
庭木の伐採費用は木の高さや太さ、作業環境によって1本あたり10,000円〜100,000円程度、抜根を含めるとさらに費用が加算されます。
那須の土地は都市部と異なり、立ち木がある自然のままの状態での販売が一般的です。伐採費用は建築時の費用に含めて計画いただけます。
自然豊かな環境を活かしながら、ご希望に合わせた造成プランをご提案いたします。
那須の土地は都市部と異なり、立ち木がある自然のままの状態での販売が一般的です。伐採費用は建築時の費用に含めて計画いただけます。
自然豊かな環境を活かしながら、ご希望に合わせた造成プランをご提案いたします。
Q
固定資産税はどれくらい？
A
固定資産税は、年間・約5万〜15万円（かなり立派な建物）程度かかります。
那須の土地は、土地の評価は低いので、主に建物の評価についてかかります。
那須の土地は、土地の評価は低いので、主に建物の評価についてかかります。
Q
仲介手数料はどのように計算されますか？
A
取引形態が「仲介」の場合、以下の計算式で算出されます。
・800万円以下の物件:30万円（税別）
・800万円超の物件: 価格 × 3% + 6万円（税別）
例）1000万円の物件 → 36万円（税別）
別途消費税がかかります。
詳しくは担当者にお気軽にお尋ねください。
・800万円以下の物件:30万円（税別）
・800万円超の物件: 価格 × 3% + 6万円（税別）
例）1000万円の物件 → 36万円（税別）
別途消費税がかかります。
詳しくは担当者にお気軽にお尋ねください。
Q
「温泉付き」とはどういう意味ですか？
A
温泉権利が不動産に付帯していることを意味します。
中古物件の場合、前の所有者が温泉権利の残存期間を残したまま売却されると、新しい所有者がその権利を継続できます。
名義変更料や残存期間は温泉会社によって異なりますので、物件ごとに詳細をご案内いたします。
中古物件の場合、前の所有者が温泉権利の残存期間を残したまま売却されると、新しい所有者がその権利を継続できます。
名義変更料や残存期間は温泉会社によって異なりますので、物件ごとに詳細をご案内いたします。
Q
地鎮祭の玉串料の相場はいくらですか？
A
那須エリアでの地鎮祭の玉串料（神主さんへのお礼）は3万円が相場です。
Q
那須で不動産取引のトラブルがあると聞きましたが、注意点はありますか？
A
残念ながら、那須エリアでは一部不適切な取引を行う業者が存在するのも事実です。特に注意が必要なケースとして以下が挙げられます。
・不動産ブローカー: 正規の免許を持たない仲介者との取引
・不当な測量費用の請求: 必要以上に高額な測量費用を請求するケース
・架空の売買話を利用した造成工事: 「買い手がいる」と偽り、高額な造成工事を契約させるケース
安心してお取引いただくためのポイント:
1.宅地建物取引業の免許番号を確認する
2.疑問点はどんな些細なことでも質問する
3.即答できなくても、調べて回答してくれる業者を選ぶ
4.不安な場合は市役所・役場に確認する
当社は国土交通大臣免許（5）第6910号を取得し、40年以上にわたり那須エリアで信頼ある取引を続けてまいりました。
すべてのお取引において、丁寧な重要事項説明と透明性の高い情報提供をお約束します。
・不動産ブローカー: 正規の免許を持たない仲介者との取引
・不当な測量費用の請求: 必要以上に高額な測量費用を請求するケース
・架空の売買話を利用した造成工事: 「買い手がいる」と偽り、高額な造成工事を契約させるケース
安心してお取引いただくためのポイント:
1.宅地建物取引業の免許番号を確認する
2.疑問点はどんな些細なことでも質問する
3.即答できなくても、調べて回答してくれる業者を選ぶ
4.不安な場合は市役所・役場に確認する
当社は国土交通大臣免許（5）第6910号を取得し、40年以上にわたり那須エリアで信頼ある取引を続けてまいりました。
すべてのお取引において、丁寧な重要事項説明と透明性の高い情報提供をお約束します。
Q
外断熱工法とはなんですか？
A
住宅の断熱工法には大きく「内断熱」と「外断熱」の2つがあります。
内断熱は、グラスウールなどの断熱材を柱と柱の間（壁空洞）に埋め込む方法で、現在も新築の90％以上で採用されています。一方、外断熱は壁空洞を残したまま、柱の外側に板状の断熱材を途切れなく張りつめる方法です。
外断熱は建物全体を断熱材で包み込むため、熱橋（断熱の切れ目）が生じにくく、結露対策や省エネ性に優れています。那須のように寒暖差の大きいエリアでは特に有効な工法です。詳しくは担当者がご説明いたしますので、お気軽にご相談ください。
内断熱は、グラスウールなどの断熱材を柱と柱の間（壁空洞）に埋め込む方法で、現在も新築の90％以上で採用されています。一方、外断熱は壁空洞を残したまま、柱の外側に板状の断熱材を途切れなく張りつめる方法です。
外断熱は建物全体を断熱材で包み込むため、熱橋（断熱の切れ目）が生じにくく、結露対策や省エネ性に優れています。那須のように寒暖差の大きいエリアでは特に有効な工法です。詳しくは担当者がご説明いたしますので、お気軽にご相談ください。
Q
坪単価にはどこまで含まれていますか？
A
坪単価の範囲は建築会社によって異なります。建物本体（住宅設備含む）のみの価格である場合が多く、以下の項目は別途となるケースが一般的です。
・照明器具
・カーテン・ブラインド
・エアコン
・外構工事（駐車場・アプローチ等）
・基礎補強工事（地盤調査結果による）
見積もりの際は、「坪単価に何が含まれているか」「別途費用はどのくらいか」を必ずご確認ください。当社では、お見積もり時に別途費用も含めた総額を明確にご提示しております。
・照明器具
・カーテン・ブラインド
・エアコン
・外構工事（駐車場・アプローチ等）
・基礎補強工事（地盤調査結果による）
見積もりの際は、「坪単価に何が含まれているか」「別途費用はどのくらいか」を必ずご確認ください。当社では、お見積もり時に別途費用も含めた総額を明確にご提示しております。
Q
平坦地と傾斜地、どちらがよいですか？
A
それぞれにメリットがあります。
平坦地は建築コストを抑えやすく、駐車場や庭のレイアウトの自由度が高いのが特徴です。段差が少ないため、年齢を重ねても快適に過ごせます。
傾斜地は、高低差を活かした眺望や、基礎部分を利用した地下倉庫など、個性的な設計が可能です。ただし、造成費や基礎工事費が平坦地より割高になる場合があります。
お客様のライフスタイルやご予算に合わせて最適な土地をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
平坦地は建築コストを抑えやすく、駐車場や庭のレイアウトの自由度が高いのが特徴です。段差が少ないため、年齢を重ねても快適に過ごせます。
傾斜地は、高低差を活かした眺望や、基礎部分を利用した地下倉庫など、個性的な設計が可能です。ただし、造成費や基礎工事費が平坦地より割高になる場合があります。
お客様のライフスタイルやご予算に合わせて最適な土地をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
Q
会社によって価格差が大きいのはなぜですか？
A
価格差の主な原因は、設備・仕様のグレードの違いと、広告表示に含まれる範囲の違いにあります。
一見安く見える見積もりでも、打ち合わせを進める中で設備の変更やオプション追加が必要となり、結果的に総額が高くなるケースもあります。以下の点を確認されることをおすすめします。
1. 坪単価に含まれる範囲（本体のみか、付帯設備含むか）
2. 標準仕様の内容（キッチン・バス・トイレのグレード）
3. 別途費用の有無とその概算
当社では、初回のお見積もり時に別途費用も含めた総額をご提示しておりますので、安心してご検討いただけます。
一見安く見える見積もりでも、打ち合わせを進める中で設備の変更やオプション追加が必要となり、結果的に総額が高くなるケースもあります。以下の点を確認されることをおすすめします。
1. 坪単価に含まれる範囲（本体のみか、付帯設備含むか）
2. 標準仕様の内容（キッチン・バス・トイレのグレード）
3. 別途費用の有無とその概算
当社では、初回のお見積もり時に別途費用も含めた総額をご提示しておりますので、安心してご検討いただけます。
Q
子供が喘息・アトピーです。新築時の注意点は？
A
住宅における喘息・アトピーの原因としては、ホコリやダニなどのハウスダストに加え、建材の接着剤等に含まれるホルムアルデヒドなどの化学物質が重視されています。
建築時には、有害物質の使用を極力抑えた建材選びが重要です。床材・壁材・塗装剤・接着剤に至るまで、天然素材や低ホルムアルデヒド製品を選ぶことで、健康に配慮した住まいを実現できます。
当社では健康に配慮した建材を積極的に採用しております。アレルギー対策を含めた建築プランのご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
建築時には、有害物質の使用を極力抑えた建材選びが重要です。床材・壁材・塗装剤・接着剤に至るまで、天然素材や低ホルムアルデヒド製品を選ぶことで、健康に配慮した住まいを実現できます。
当社では健康に配慮した建材を積極的に採用しております。アレルギー対策を含めた建築プランのご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
Q
建物の大きさや高さに制限はありますか？
A
建物の面積や高さは、都市計画法の用途地域ごとに制限が定められています。これは秩序ある街並みの形成や、日照・通風・採光などの住環境を守るためのものです。
那須エリアは都市部と比べて規制が緩やかなため、基本的な建築基準を守っていれば、比較的自由度の高い設計が可能です。ただし、場所によって多少の違いがありますので、具体的な制限内容は担当者にご確認ください。
那須エリアは都市部と比べて規制が緩やかなため、基本的な建築基準を守っていれば、比較的自由度の高い設計が可能です。ただし、場所によって多少の違いがありますので、具体的な制限内容は担当者にご確認ください。
Q
那須の雪はどのくらい積もりますか？
A
那須といっても標高によって気候が大きく異なります。東北自動車道の那須ICで標高約400m、那須御用邸で約700m、那須岳山頂で1,915mです。
芭蕉温泉ランドは標高約300mと比較的低いため、雪が降ること自体が少なく、降っても10cm程度ですぐに解けてしまいます。雪かきに追われるような心配はほとんどありません。
芭蕉温泉ランドは標高約300mと比較的低いため、雪が降ること自体が少なく、降っても10cm程度ですぐに解けてしまいます。雪かきに追われるような心配はほとんどありません。
Q
庭で花や野菜は作れますか？
A
もちろん作れます。芭蕉温泉ランドやみやびの郷は標高約300mと低いため、家庭菜園やガーデニングを楽しんでいる方も多くいらっしゃいます。
また、芭蕉温泉ランドの敷地内には貸し農園もあり、15坪から年間3,600円でご利用いただけます。週末に野菜づくりを楽しむ方にも好評です。
また、芭蕉温泉ランドの敷地内には貸し農園もあり、15坪から年間3,600円でご利用いただけます。週末に野菜づくりを楽しむ方にも好評です。
Q
別荘地にはどんな木が生えていますか？
A
クヌギ、ナラ、ミズナラ、栗などの落葉広葉樹が中心です。春の新緑、夏の木陰、秋の紅葉、そして冬には落ち葉が腐葉土となり豊かな土に還る——四季折々の表情を間近で感じられるのが那須の暮らしの醍醐味です。
Q
分譲地内の人間関係はどうですか？
A
お住まいの方の多くは都会からリゾートライフを求めていらっしゃった方々です。同じ目的を持つ者同士、自然と打ち解けた関係が築かれています。分譲地内には自治会もあり、住民同士の交流の場も設けられていますので、適度な距離感を保ちながら心地よいコミュニティが形成されています。
Q
芭蕉温泉の温度はどのくらいですか？
A
源泉温度は32℃です。1990年に地下800mから掘削して湧出しました。源泉から貯留槽に一旦貯めた後、各家庭に引き込む仕組みのため、ご利用時には温泉専用ボイラーで適温に加温して浴槽に注ぎます。加温しても温泉の成分・効能は変わりませんので、ご自宅でいつでも本格的な温泉をお楽しみいただけます。
Q
水道料金はどのくらいかかりますか？
A
水道料金は年間の自治会費に含まれています。
別荘利用の場合は年間48,000円、定住の場合は年間60,000円です。メーターによる従量制ではないため、使用量に関わらず定額でご利用いただけます。
別荘利用の場合は年間48,000円、定住の場合は年間60,000円です。メーターによる従量制ではないため、使用量に関わらず定額でご利用いただけます。
Q
ゴミはどうすればいいですか？
A
芭蕉温泉ランドでは、ゴミステーションをご利用いただけます。別荘）12,000円／年間（税別） 定住）18,000円／年間（税別） 燃えるゴミ・生ゴミと、ビン・カンに分別していただければ、いつでもお出しいただけます（週1回、当社が回収）。
那須高原での別荘探し・ご売却を
私たちがサポートします
CONTACT
0120-72-1180
【受付時間】9:00～17:30（年中無休）