この物件について
みやびの郷別荘地 3LDK+S+屋根裏。
2003年建築の建物は、外壁・屋根の塗装、ウッドデッキから樹脂デッキへの入れ替えとお手入れされております。
自然豊かな環境に位置する、広々とした3LDK+Sの建物でリゾート気分を満喫できます。庭も広く、ガーデニングやバーベキューも楽しめます。
自然豊かな環境に位置する、広々とした3LDK+Sの建物でリゾート気分を満喫できます。庭も広く、ガーデニングやバーベキューも楽しめます。
景観法
こだわり
定住・田舎暮らし
山を望むくらし
家庭菜園／畑
平坦地
ペットのびのび
設備・サービス
スキー・スノーボード
隠れ家・プライべート
避暑地
別荘地内
南向き
ウッドデッキ・テラス
駐車場2台以上
専用庭
複層ガラス
基本情報
物件概要
所在地
栃木県那須郡那須町大字寺子乙字藤倉沢
交通
東北新幹線線 那須塩原駅 より車 14.7km（約23分）
東北自動車道「那須IC」より 車 約10.7km
間取り / 構造
3LDK+S+屋根裏
木造
／地上2階
建物面積
96.0㎡
土地面積
331.0㎡
敷地の権利形態
所有権
用途地域
無指定
インフラ・設備
温泉
無
接道
東6.0M （私道負担：無）
駐車場
カースペース2台
維持費
管理費
60,000円／年
管理形態
巡回
合計目安
60,000円／年
初期費用・お取引
仲介手数料
495,000円（一括）
名義変更料
20,000円（一括）
引き渡し / 入居
相談
取引態様
仲介
よくある質問
不動産編Q
地震や水害の心配はありませんか？
A
栃木県は歴史的に地震の少ないエリアです。水害については、1998年の那須水害の後、氾濫した余笹川は以前の約5倍の川幅に護岸工事が完了しており、同規模の降水にも対応可能な設計となっています。自然災害のリスクをゼロにすることはできませんが、行政による防災対策が着実に進んでいるエリアです。
Q
産業廃棄物の処理場が近くにできる心配はありませんか？
A
法改正により産業廃棄物処理場の新規参入は厳しく規制されています。
特に那須街道周辺は国立公園の規制区域内であり、御用邸にも近いことから、環境保全に対して非常に厳格な管理がなされているエリアです。
那須町にとっても重要な観光資源であるため、行政としても環境維持に注力しています。
特に那須街道周辺は国立公園の規制区域内であり、御用邸にも近いことから、環境保全に対して非常に厳格な管理がなされているエリアです。
那須町にとっても重要な観光資源であるため、行政としても環境維持に注力しています。
Q
下水はどうなっていますか？
A
那須エリアの別荘地では、宅地内に浄化槽を設置する方式が一般的です。ご使用にあたっては、浄化槽会社との年間メンテナンス管理契約が必要になります。
なお、定住される場合は自治体から約35万円程度の補助金が交付される制度があります。
なお、定住される場合は自治体から約35万円程度の補助金が交付される制度があります。
Q
別荘地の私道でトラブルになることはありませんか？
A
行政（栃木県）の許認可を受けた道路であれば、通行権に関するトラブルの心配はありません。行政と「道路として利用する」と約束された道は、法律により変更や廃止が事実上不可能な仕組みになっています。
ご不安な場合は市役所・役場でも確認いただけます。当社でも物件ごとの道路状況を事前にご説明しておりますので、お気軽にご相談ください。
ご不安な場合は市役所・役場でも確認いただけます。当社でも物件ごとの道路状況を事前にご説明しておりますので、お気軽にご相談ください。
Q
土地の地盤は大丈夫ですか？
A
那須は基本的に地盤が強固な地域です。
ただし、建築時には地盤調査を実施しますので、場所によっては基礎補強工事が必要になるケースもあります。
追加費用が発生する可能性があるため、資金計画にあらかじめ含めておくことをおすすめします。
ただし、建築時には地盤調査を実施しますので、場所によっては基礎補強工事が必要になるケースもあります。
追加費用が発生する可能性があるため、資金計画にあらかじめ含めておくことをおすすめします。
Q
木の伐採費用は？
A
庭木の伐採費用は木の高さや太さ、作業環境によって1本あたり10,000円〜100,000円程度、抜根を含めるとさらに費用が加算されます。
那須の土地は都市部と異なり、立ち木がある自然のままの状態での販売が一般的です。伐採費用は建築時の費用に含めて計画いただけます。
自然豊かな環境を活かしながら、ご希望に合わせた造成プランをご提案いたします。
那須の土地は都市部と異なり、立ち木がある自然のままの状態での販売が一般的です。伐採費用は建築時の費用に含めて計画いただけます。
自然豊かな環境を活かしながら、ご希望に合わせた造成プランをご提案いたします。
Q
固定資産税はどれくらい？
A
固定資産税は、年間・約5万〜15万円（かなり立派な建物）程度かかります。
那須の土地は、土地の評価は低いので、主に建物の評価についてかかります。
那須の土地は、土地の評価は低いので、主に建物の評価についてかかります。
Q
仲介手数料はどのように計算されますか？
A
取引形態が「仲介」の場合、以下の計算式で算出されます。
・800万円以下の物件:30万円（税別）
・800万円超の物件: 価格 × 3% + 6万円（税別）
例）1000万円の物件 → 36万円（税別）
別途消費税がかかります。
詳しくは担当者にお気軽にお尋ねください。
・800万円以下の物件:30万円（税別）
・800万円超の物件: 価格 × 3% + 6万円（税別）
例）1000万円の物件 → 36万円（税別）
別途消費税がかかります。
詳しくは担当者にお気軽にお尋ねください。
Q
「温泉付き」とはどういう意味ですか？
A
温泉権利が不動産に付帯していることを意味します。
中古物件の場合、前の所有者が温泉権利の残存期間を残したまま売却されると、新しい所有者がその権利を継続できます。
名義変更料や残存期間は温泉会社によって異なりますので、物件ごとに詳細をご案内いたします。
中古物件の場合、前の所有者が温泉権利の残存期間を残したまま売却されると、新しい所有者がその権利を継続できます。
名義変更料や残存期間は温泉会社によって異なりますので、物件ごとに詳細をご案内いたします。
Q
地鎮祭の玉串料の相場はいくらですか？
A
那須エリアでの地鎮祭の玉串料（神主さんへのお礼）は3万円が相場です。
Q
那須で不動産取引のトラブルがあると聞きましたが、注意点はありますか？
A
残念ながら、那須エリアでは一部不適切な取引を行う業者が存在するのも事実です。特に注意が必要なケースとして以下が挙げられます。
・不動産ブローカー: 正規の免許を持たない仲介者との取引
・不当な測量費用の請求: 必要以上に高額な測量費用を請求するケース
・架空の売買話を利用した造成工事: 「買い手がいる」と偽り、高額な造成工事を契約させるケース
安心してお取引いただくためのポイント:
1.宅地建物取引業の免許番号を確認する
2.疑問点はどんな些細なことでも質問する
3.即答できなくても、調べて回答してくれる業者を選ぶ
4.不安な場合は市役所・役場に確認する
当社は国土交通大臣免許（5）第6910号を取得し、40年以上にわたり那須エリアで信頼ある取引を続けてまいりました。
すべてのお取引において、丁寧な重要事項説明と透明性の高い情報提供をお約束します。
・不動産ブローカー: 正規の免許を持たない仲介者との取引
・不当な測量費用の請求: 必要以上に高額な測量費用を請求するケース
・架空の売買話を利用した造成工事: 「買い手がいる」と偽り、高額な造成工事を契約させるケース
安心してお取引いただくためのポイント:
1.宅地建物取引業の免許番号を確認する
2.疑問点はどんな些細なことでも質問する
3.即答できなくても、調べて回答してくれる業者を選ぶ
4.不安な場合は市役所・役場に確認する
当社は国土交通大臣免許（5）第6910号を取得し、40年以上にわたり那須エリアで信頼ある取引を続けてまいりました。
すべてのお取引において、丁寧な重要事項説明と透明性の高い情報提供をお約束します。
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