Category Archives: 新着情報

【物件紹介】【温泉権利付き】平坦な敷地面積497㎡(約150坪)。芭蕉温泉ランド別荘地【リフォーム済みの中古別荘】

おはようございます!Tです!

今回も販売物件のご紹介になります!

今回ご紹介いたします物件はこちら!

こちらの物件は、当社管理別荘地の『芭蕉温泉ランド』という別荘地に位置しております!

早速ですが紹介動画をご覧ください!

いかがでしたか?

積雪が少なく一年を通してお楽しみいただける分譲地です!

敷地は平坦な2区画で面積は497㎡ (約150坪)となっております。お庭には石造りのテーブルがあり自然の中でゆったりとした別荘ライフや田舎暮らしをお楽しみいただける1軒となっております! また、内外装リフォーム済みで温泉権利付き、石造りの広く大きいお風呂では【美肌の湯】がお楽しみいただけます!!!

当社売り主のため、仲介手数料も不要の物件です!

年中無休の管理事務所も分譲地内にございますので、万が一の時にもご安心してご利用いただけます!!!

ご興味のある方は、各お問い合わせフォームがございますのでお気軽にご連絡ください!!!

皆様からのご連絡心よりお待ち申し上げております!!!

【リフォーム済み中古別荘】公営水道引き込みのリフォーム済み。3LDK【仲介手数料不要】

こんにちは! 日本開発企画(株) Tです!

今回も、販売物件の紹介動画を投稿いたします!

今回ご紹介いたします物件は、、、こちら!!!

こちらの物件は、当社管理別荘地『高雄台別荘地』に位置しているリフォーム済み物件です!

位置している別荘地は那須の中心街に近く、隣町の那須塩原市へ行く際や、お買い物や那須のレジャー施設への交通・お買い物に便利で、きれいに整備されている別荘地です!

それでは、さっそく物件紹介動画の方をご覧ください!どうぞ!!!

いかがでしたか?

約22畳のLDKは、天井が高く窓も大きいため開放的なひと時をお楽しみいただけるかと思います!その上、バーカウンターが備わっておりますので、木目調の温かみを感じながら過ごす、高級感のある大人の時間を過ごす別荘ライフや、田舎暮らしをご堪能いただけるかと思います!!!

また、当社売り主のため仲介手数料不要、初期費用を抑えられるおすすめ物件です!!!

ご興味のある方かたは、いつでもご連絡、お問い合わせ、お気軽にお寄せくださいませ!!!

皆様からのご連絡心よりお待ちしております!!!

【リフォーム済み】那須の中心街に近いリフォーム済みの平屋2LDK!【那須中古別荘】

こんにちは!Tです!

今回も販売中の物件を動画にてご紹介いたします!

今回ご紹介する物件はこちら!!!

こちらの物件は、令和5年にリフォームされており引き渡し後には即ご利用可能となっております!

那須の中心街に近い分譲地に位置しているこちらの物件は、交通の便もよく、別荘のご利用・ご定住どちらの用途でもおすすめできる物件となっております!

それでは動画をご覧ください!!!

いかがでしたでしょうか??

リビング・洋室・和室の窓からは、緑豊かな那須の自然を満喫していただけます!また、風で揺れる草木の音、鳥のさえずりなど自然の音が清々しく感じられる物件となっております!

ご興味のある方はいつでもTwitter、Instagram、ホームページ、お電話などお問い合わせフォームが多数ございますのでお気軽にご連絡くださいませ!

皆様からのお問い合わせ、ご連絡心よりお待ち申し上げております!

【管理費不要】定住に便利な好立地物件!3LDK!【リフォーム済み中古別荘】

こんにちは!Tです!

今回も販売中の物件を紹介動画でご紹介させていただきます!

今回ご紹介する物件はこちら!!!

こちらの物件は令和4年に内装・外装ともにリフォームされ大きなウッドデッキが新設された物件です!     広いウッドデッキでは、バーベキューなど様々な用途でご利用いただけるかと思います!

また、那須インターから近く、付近にはコンビニ・お弁当屋さんなどがございます!            別荘のご利用、お部屋の数が多いのでご定住としてのご利用としても便利な物件となっております!

それでは、こちらの動画をご覧ください!

いかがでしたでしょうか?

リビングも広く、窓からは日差しが差し、明るく広々としたひと時をお送りいただけるかと思います!    また、こちらの物件は管理費が不要です!

ご興味のある方はいつでもTwitter、Instagram、ホームページ、お電話などお問い合わせフォームが    ございますのでお気軽にご連絡くださいませ!

皆様からのお問い合わせ、ご連絡心よりお待ち申し上げております!

【リフォーム済み中古別荘】那須高原平和郷別荘地!3LDK平屋建て!【敷地面積約219坪】

おはようございます!本日も物件のご紹介として動画の投稿をいたします!

今回ご紹介する物件はこちら!

こちらの物件は那須高原平和郷分譲地という分譲地に位置している物件でリフォーム済みの3LDkとなっており敷地面積が広くデッキからの景色では四季折々の那須の景色をお楽しみいただける物件となっております!

それでは紹介動画をご覧ください!

いかがでしたでしか?

付近には有名レジャー施設や日帰り入浴施設などがあり、年間を通してお楽しみいただけます!

先ほど冒頭でも記載した通りこちらの物件は敷地面積が726㎡(約219坪)と広く、幅広い用途でご利用が可能かと思います!

那須の自然を満喫した別荘ライフや暮らしを送りたい、那須の四季に囲まれた穏やかな暮らしをしてみたいなど、ご興味のある方はいつでもお気軽にご連絡・お問い合わせの方くださいませ!

皆様からのお問い合わせ心よりお待ち申し上げております!!!

【温泉引き込み済み】静かな里山の分譲地!芭蕉温泉ランド別荘地【那須 中古別荘】

おはようございます!Tです!

今回もTwitterに投稿した【物件紹介動画】をブログにも掲載したいと思います!

今回ご紹介する物件は当社管理分譲地、【芭蕉温泉ランド】という分譲地に位置している温泉引き込み済みの1SLDKになります!

その動画がこちらです!

いかがでしたか?

広いリビングには大きな窓、LDKは吹き抜けになっていて開放感のあるひと時をお送りいただけます!!!

また、こちらの物件には先ほど冒頭でご紹介させていただいたように温泉が引き込まれており【美肌の湯】で人気の温泉となります!!!

自然豊かで雪も少ない静かな分譲地なので静かな別荘ライフ・定住としての暮らしどちらのご利用にも便利な物件となっております!!!また、年中無休の管理事務所があるため万一の時やもしもの時などご安心してご利用いただけます!!

自然の中で開放感を味わいながら暮らしたい、静かな別荘ライフを送りたい、温泉で癒されたい、などご興味のある方はいつでもお気軽にご連絡くださいませ!

皆様からのご連絡、お問い合わせ心よりお待ち申し上げております!!!

【温泉権利付き】内外装リフォーム済みの1LDK!温泉権利付き【リフォーム済み中古物件】

こんにちは!Tです!

今回はホームページ掲載中の当社管理分譲地に位置している温泉権利付きリフォーム済み物件の紹介動画を撮影してきました!!!

その動画がこちら!!!

こちらの物件は、先ほども記載した通り当社管理分譲地に位置しております!【美肌の湯】の温泉権利付きで引き渡し後すぐにご堪能いただくことができます!

自然豊かで里山にある静かな分譲地になりますので静かな別荘ライフを、また、管理事務所の方も年中無休で営業しておりますので万一の時もしもの時にご安心して別荘ライフをお送りいただけます!!!

自然の穏やかな音を聞きながら静かに暮らしたい、静かな場所でのんびりと別荘ライフを楽しみたい等ご興味のある方は、いつでもお気軽にご連絡くださいませ!!!

皆様からのご連絡、お問い合わせいつでも心よりお待ち申しております!!!

【新着物件情報】那須の四季を一望できる眺望良好な2LDK!!!【小川の見える日当たり良好な中古別荘】

こんにちは!Tです!今回も物件の紹介動画を撮影してきましたので、皆様にご覧いただきたいと思います!

今回もTwitterの方に投稿した物件になりますが、標高500m程に位置している小川の見える日当たり良好なこちらの物件!!!

こちらの物件はホームページの方にも掲載しております!

当社課長のSから「物件を見に行こう。」と同行していったところ、「またTwitterに投稿をしてくれないか」と頼まれました!その時に撮影した動画がこちら!!!

いかがでしたか?当社課長のSや社内からはまた称賛をいただきました!!!

こちらの物件から見える眺望は、那須の四季を一望して頂けます!日当たりも良好で付近に小川が流れており暖かい光に包まれながら自然の豊かさや川のせせらぎなどの様々な自然の音をお楽しみいただけます!

またこちらの物件のある分譲地は当社管理別荘地の「高雄台別荘分譲地」に位置しており、年中無休の管理事務所があるためもしもの際や、万一の時に安心していただけます!

付近の小川の動画も撮影しましたのでご覧ください!!!

小川のせせらぎが自然の豊かさをより感じさせ、那須の景色を楽しませてくれます!!!

今後もご紹介動画を撮影し投稿していきますのでご興味のある方ブログの方の閲覧、お問い合わせの方よろしくお願いいたします!!! 😊

皆様からのお問い合わせ内覧希望のご連絡心よりお待ちしております!!!😊

【新着物件情報】標高約642mに位置するリフォーム済み物件!!【那須高原】

【新着物件情報】です!

Twitterの更新など担当をしているTです!!今回は紹介物件の動画を撮影したので皆様に見て頂きたく投稿いたします!

Twitterの方にも投稿したこちらの物件です!

こちらの物件で当社の課長Sに「写真を撮影してTwitterに載せてくれ」と頼まれまして現地に向かい撮影をしていくと魅力が伝わる方法は他に何かないかと思っていたんですが...

そこでパっと思い浮かんだのが、「そうだ!動画を撮影しよう!!」と思い撮影してみたのです!!

その動画がこちら!!!

リビング
リビング
2階

いかがでしたか?当社 課長のSからは「すごいな...私にはできない...」と言われ、「いいね!」と称賛いただけました!

こちらの物件のリフォームをお願いしたのは大田原市にある槐工務店さんす!!槐工務店さんは老舗工務店さんで注文住宅からリノベーションまで様々な幅広く事業をされており、おしゃれなご提案をしていただける工務店さんです!

今後、ホームページで販売情報を掲載予定ですのでしばしお待ちください!!  また、ブログの方でも物件の詳細動画を投稿していきますのでご興味のある方ブログの方の閲覧、お問い合わせくださいませ!😊                

皆様からのお問い合わせ内覧希望のお電話心よりお待ちしております!

那須高原の標高別雪の降り方

毎年12月になると那須高原では、”水抜き”なる作業が必要になってくる。宅内の蛇口・配管内の水を凍結しない様に空っぽにする作業です。

今年は雪の降り始めが早く、12/16(土)~12/17(日)に大雪になる予報が・・・。そして予報通りにかなり積もりました。

16日の夜、自宅で晩酌をしながら白一色になっていく外の景色をボーっと眺めていると、突然「自社物件の水抜きしたんけ?配管・ボイラーがパンクして水浸しになっている可能性はないんけ?」という天の声が聞こえてきました。

売り物件は水を抜いたままのはず・・・。

・・・・・

・・はず。

・・・大丈夫だよなぁ?

急に自信がなくなってしまい、翌朝一番に自社の4物件の水抜きを確認することに。

まずは、標高約500m。那須高原の中心地”広谷地の交差点”より西側に建つ、賃貸・売買どちらでも可能な

こちらの物件。広谷地の交差点付近は、定住・別荘と人気のあるエリアです。

積雪約13cm。水抜きはちゃんとしてありました。

続いては、広谷地の交差点より東側に建つ

こちらの物件。標高は同じく約500mくらい。中心街より少し外れている為、道路の雪は多め。

積雪約11cm。

次は、かなり行きたくなかった。雪が降っているというのに、わざわざ行かなくちゃいけないのかぁ。はぁ、家でこたつに入って、焼酎お湯割りに梅干し潰してマッタリ飲んでたい・・・。水抜きちゃんとしてある。

標高約750m。御用邸近くに建つ、仲介手数料不要、管理費の掛からない別荘地外、リフォーム済み物件。

積雪約16cm!!この辺りは、”避暑”に最適なエリア。但し、冬はキツイ。寒い。

作業時に履く28cmのハイカットの作業靴。ズッポリ。あまりの寒さに眠気に襲われる。寝たら死んでしまう。水抜きちゃんとしてある。

最後は標高約300mに建つ、”美肌の湯”で人気の芭蕉温泉ランド別荘地。温泉権利付き、仲介手数料不要なこちらの物件。

!!??雪がない。

よくお客様をご案内中に、「芭蕉温泉ランド別荘地は、定住の方も多く、雪が少ないので別荘としても1年を通してお楽しみいただけますよぉ。」とお話しはしているのだが。さすがにここまで違うとは思わなかった。

辺りをフラフラし、やった見付けた雪。積雪0cm。そして、水抜きもバッチリしてある。

クッソふざけんな天の声。全部水抜きちゃんとしてあるじゃねーか!!やっぱり自分を信じるべきだった。

因みに標高別の寒さは、

標高750m→ゔゔぅ~さっっっぶいぃぃぃ。(眠気)

標高500m→ん~さっむい。(ブルブル)

標高300m→うん!!寒い。(ヒャッハー)

こんな感じに違います。

この季節、別荘のご利用や物件の内覧をご予定されているお客様、スタッドレスタイヤは必須ですよー。”ゆっくり走る”が事故をしない一番のコツですからねー。

【リフォーム済み物件】外壁・屋根塗装中。もう少しで終了します。【那須高原中古別荘】

以前、インスタグラムにご紹介しました、

こちらの物件。付近には、コンビニ・カフェなどがあり、別荘・定住に便利な好立地の物件です。

リフォーム箇所が多く、なかなか販売までに時間が掛かっている状況ですが、

床剥がしたり

キッチン・洗濯板剥がしたり

何とかもう少しのところまで来ました。現在は、

外壁塗装は終了。(淡いブルー)
現在は屋根の洗浄塗装中。
新品の洗面化粧台
その横に洗濯機置き場
新品のトイレ
新品のキッチン
LDK横の納戸
LDK奥の元のキッチン。置き畳を敷き和室テイストにします。
階段から撮影。LDKは広い吹き抜けになっております。明り取りの窓もあり、明るく開放的です。
2階洋室
2階洋室
完成予想間取図

予定通りに進んでいます。残りは、デッキ、キッチン、畳、インターホン、クリーニング、伐採、駐車場・・・等々。

まだ結構あるんだなぁ・・・。

今月末にはご案内も開始していく予定ですので、ご興味の方はお問い合わせください。

【管理費不要 別荘地外】薪ストーブ付けたよー!!【仲介手数料不要】

前回もご紹介した

DSCN2472こちらの物件。

那須御用邸のすぐ近く、管理費の掛からない”別荘地外”の物件で、当社売主のため仲介手数料も掛からず、お引き渡し後2年間の保証も付いてくるリフォーム済みの2LDK+S。

薪ストーブのメンテナンスをお願いしたところ、古くて使えないと言われ交換することに・・・。

DSCN2437確かに古い。旧オーナー様は使用していなかった模様。白っ茶けてるし、扉部のガラスも割れたりしていた。

正直さ、部品取り寄せてちょこっと部品交換して、塗装でもすれば綺麗になるべ。と思っていました。

042撤去されてしまった。

043がらーんとしてる。

やっぱり、あるべき所にあるべき物がないと変な感じ。薪ストーブが付いていると格好良く見えるよね。

 

 

そして、本日(1/9)、取り付け工事を無事行いました!!!!

046でた!!!梯子!!047何回見てもコエ―わ。これに上がって煙突付けたりするんだからすごいよね。

048 049

スタスタと登っていく。私が”ビビり”なだけなのか?

煙突も1度はずし、メンテナンスしながら再度取り付けしていただきました。

052下から口を半開きで「はぇ~すっごい」とバカ面で眺めている私。

053室内から。

DSCN2487前回までの煙突。

054こんな感じ。

 

いよいよ薪ストーブの取り付けというところで、お客様からの呼び出し・・・。急いで用事を済ませ戻ってみると・・・

056・・・・・付いてる。

 

 

 

・・・・・・・・ピカピカの綺麗なのが付いてる。

くそっ。うまくいかねーな・・・。

 

DSCN2437043

これが

056057

こうなりました。

取り付け過程はご紹介出来なかったものの、無事取り付けは完了し、カッコよくなりました。

因みに、今年の那須高原はとっても雪が少なく、例年であれば間違いなく雪が積っているであろう当物件地域でも、

045うっすらと雪が残っているだけ。

でした。

仲介手数料・管理費不要のリフォーム済み物件。

ご興味の方、

1度内覧されている方でも、

薪ストーブが新しくなったので、是非内覧にお越しください。

 

【那須高原 別荘地外】管理費不要の2LDK+S。薪ストーブのメンテナンスしようとしたら・・・。【仲介手数料不要】

先日もご紹介した、管理費・仲介手数料不要でリフォーム後にお引渡しをする

DSCN2484こちらの物件。

着々と工事が進んでおり、本日は薪ストーブのメンテナンスを実施!!メンテナンスをしていただけるのは、ファイヤーワークス那須さん。

とても親切・丁寧にメンテナンス・点検をして頂ける上、とってもお値打ち価格!!薪ストーブのメンテナンスや、薪ストーブにご興味の方は↓↓↓↓

http://sk28.com/fireworks/info.html

にご相談してみるといいかもしれません。

DSCN2485この色褪せた薪ストーブが新品同様にピカピカになるのかぁ~。格好良くなった薪ストーブのbefore&afterの写真をブログで紹介したろ!!!さらに反響増えて忙しくなっぺなぁん。

などと考えていました・・・。

写真を撮って当社ブログに載せる了解を取り、点検開始!!

DSCN2487外壁に梯子を掛けスタスタと屋根を上っていく。

DSCN2488内部では、吹き抜けに長い梯子を掛け、両手放しで煙突をガシガシしている・・・。

なんか見ているだけで"ヒュンッ"ってなる。

三段ぐらいの梯子に乗るだけで、ガクガクと膝が笑い始める私にはできない仕事。慣れれば何とかなるのかぁ~なんて考えていると、

申し訳なさそうな顔をしているファイヤーワークスさん。

ファ「このストーブ部品がなかったり、故障個所がとても多いですね。しかも、とても古い薪ストーブなので修理は現実的じゃないと思います。車で言うと、廃車同然の車ですよ。」

 

 

 

 

・・・・マジか!?

 

どうすっぺぇぇぇぇぇぇぇぇ!!!!

 

 

結構な数の案内をしている中で、今更撤去してなかったことにはできないし、新しくしたんじゃ掲載価格での販売不可能じゃね???

 

上司・社長になんて言おう・・・。いや、私は悪くないはず・・・。そうだ!!!私は悪くないんだ!!

なんて現実逃避をしていると、

ファ「当社に中古の本体が有るので出しましょうか?中古といえど、メンテナンスしてありますのでバッチリですよ。価格もだいぶ抑えられると思います。」

 

・・・神様か?・・・神様なんけ?

テンション爆上げ↑↑↑

 

予定とは大きく変更しましたが、現在設置してある薪ストーブを撤去・廃棄し

DSCN2489

DSCN2490

薪ストーブのプロである"ファイヤーワークス"さんおススメの薪ストーブを新たに設置することになりました。

上司・社長に稟議を通す等の事務処理が有るので、少しお時間かかりますが、新たにピカピカの薪ストーブが設置された際には、改めて皆様にご紹介致します。

仲介手数料不要・管理費不要・別荘地外・リフォーム済み・薪ストーブ付のこちらの物件。

ご興味の方は、是非お問い合わせください。

 

 

 

 

 

別荘地外のため管理費不要。仲介手数料も不要な2LDK+S。これからリフォーム!!

那須高原の御用邸の近くに建つ、管理費の掛からない(別荘地外)のDSCN2472こちらの物件。

1992/12月築で、約15帖の薪ストーブ・広い吹き抜けのあるLDK、10畳の掘り炬燵のある和室、2階8畳の和室に3帖の納戸の2LDK+Sという間取。ウッドデッキは約6帖くらいの広さで、日当たりバッチリ!!

今月(2019/12)の初めに当社が買取り、現在リフォーム工事を行っております。まず手始めに残置物の片付けをしました。

DSCN2440

DSCN2436

DSCN2437

残置物が無くなると、建物の雰囲気がガラッと変わります。

今後の予定としては、外壁補修・キッチン交換・薪ストーブのメンテナンス・駐車場新設・伐採・ウッドデッキの洗浄塗装、等々を行う予定になっているのですが、、、。

雪が心配。

まぁ、私が工事をするわけではないのですが、、、。雪降るとできないことも増えてくるし、年末年始忙しいし、寒いし、滑ったり危ないしさ。大工さん可哀そうかなって。

でも、早く売らないと上司から怒られるわけで、、、、。

 

 

・・・大工さん見ていますか?

今回の件だけでなく、どんなときも

私は、

大工さんを心配して

大工さんのことを考えて

大工さんの予定とかも気にしています。

・・・でも、

上司が早くやれって言うから、

上司が怖いから、

仕方なくとんでもないスケジュールで発注書を流しているのです。責めるべきは私ではないのです。私は、大工さんの味方ですから!!!!!

・・・お問合せが多くて、案内も結構多い状態で、もしこのまま成約になった時には、さらに急げ!!急げ!!といいますが、私は大工さんの味方ですからねーーー!!

これからも宜しくお願いします♪

優しく腕の良い大工さんが、丁寧に治してくれているこちらの物件は、仲介手数料も不要ですので、ご興味の方は是非お問い合わせください。

最後に、オーナー様が手放すことを検討していた時に、当社をご紹介していただいた方、有難うございました。無事、円満に買取りすることができました。

ブログを見てくださっている方々の周りに、

那須高原の別荘を手放したい。那須高原の別荘の査定、那須高原の別荘の買取り。等

ご検討の方がいらっしゃいましたら、是非!!!

日本開発企画株式会社

ってのが有るらしいよぉ~。

とひとことお願い致します。

 

 

【那須高原温泉付き別荘】やっとこさ買付けが済んだ別荘。そして綺麗にリフォームすっぺ。【那須高原別荘物件買取り】

以前、インスタグラムで紹介した物件があります。確か、、、5月頃かな??当社管理分譲地「芭蕉温泉ランド分譲地」の物件で、これから買取りの予定です。と、ご紹介。確か、オーナー様とやり取りを始めたのは年始頃だった記憶がある。

色々な問題(相続後の所有者変更・買取り価格・リフォーム内容等)があり、買い付けは難航。あまりに買取り交渉が長引いたため、違う物件を買い取ってみたり、交渉するやる気がなくなってみたり、またやる気を出してみたり、、、、。しかし色々ありましたが、この度やっとこさ、今月(9月)の上旬に仕入れが完了。

※別荘お持ちのオーナー様へ、これから増えてくるだろう「相続」の問題。マジで相続の登記だけはちゃんとしておかないとかなり大変ですよ!!!

リフォームの様子を少しずつインスタやブログでご紹介しようと思っていたのですが、、、現在は(9/25)↓

DSCN2277DSCN2280DSCN2278

リフォーム前とリフォーム後の写真を張ってご紹介しようとしていたのに、あっという間に工事が入ってしまった。上記写真は(下草刈り、伐採20本程度、駐車場砂利敷き、外壁張替、屋根掃除等実施後)。

くそぅ。ビフォーアフターの写真がないと、ブログの内容書きにくいよぉ↓

因みに間取りは、3LDK+屋根裏+離れのログ。

しかも

DSCN2283

この大きな浴槽で入る、「芭蕉温泉ランド美肌の湯」温泉権利付き。

リフォーム内容は、床張替、押入れベニヤ張替、襖張り替え、畳入れ替え、キッチン交換、トイレ交換、残置物片付け、クロス張替、ボイラー交換(2台)、、、、、、等々。リフォーム箇所多すぎてすべてを書ききれない。

すべてまるっとリフォーム!!

DSCN2278DSCN2279DSCN2282DSCN2281DSCN2284DSCN2285

DSCN2286

元々スペックとしては良い物件なので、徹底的に綺麗にして、温泉付けたりして、ピッカピカにした後にきれに似写真撮って、客寄せパンダにしたろぉぅ!!!!!

って思っていたのに。仕入れが大変だった分この物件で稼がして貰おうと思ったのに、、、、、。

この度ご契約をいただきましたため、HPの掲載や、物件をお探しの皆様にご紹介することはなくなりました。ご契約をいただいたことにとっても感謝しております。本当にありがたいです。(お客様もずっと待っていてくれた方なので特に)。

たださ、

中々思うようにはいかないねぇ。

HP掲載前にご契約いただく物件は少なくありません。これから物件をお探しの方は、まず不動産屋にお問い合わせしてみると、掘り出し物物件が有るかもしれませんよーーー。

 

 

那須高原で中古別荘売ったりしてるけど質問ある??

皆さん初めまして。日本開発企画株式会社の高雄台分譲地管理事務所に新しく入りました、高根沢です。那須高原の四季折々の風景や、美味しいお店等々ご紹介していきますので、宜しくお願い致します。

本日は第1段としまして、題名にもあるように不動産素人(私は管理部なので)の私が、当社営業課長の渋井さんに質問をしてみました。

コンコン(ドアをノック)

渋「はーい」

DSC_0393

(やばい。いつになく真剣な顔している。忙しいのか?)

私「すいません失礼します。渋井さん、今少しお時間頂けますか?」

渋「大丈夫ですよ~。」

私「不動産のことで気になることが有りまして、いくつか質問させて貰ってもいいですか?手数料の金額のこととか。」

渋「大丈夫ですよ。」

渋「仲介手数料は、法定手数料があって、200万円までが”物件価格X5%X消費税”200万円から400万円までが”物件価格X4%X消費税”400万円以上が”物件価格X3%+6万円X消費税”です。」

渋「仮に1000万円の物件を買うと”(1000万円X3%+6万円)X1.08”で¥388,800円になる。」

渋「300万円だと”(200万円X5%+100万円X4%)X1.08”で¥151,200円になるよ。」

私「へぇ。じゃあ、1000万円の物件を買うには1040万円くらい掛かるってことですね。」

渋「引き渡しまでの経費でいうと、他に管理費の精算金とか固定資産税の精算金、所有権の登記費用とか名義変更料が掛かるかな。温泉の権利の残っている物件だと、温泉権利譲渡承認料とかも掛かってくるし。」

渋「分譲地によっては、~負担金とか~預かり金みたいなのもあるから一概には言えないんだけれども、引き渡しまでで、物件価格の1割ちょっとくらいかかるかなぁ。」

私「け、結構掛かるんですね、、、。(私が別荘を買える日はこないな、、、。)」

渋「いや、”仲介”の物件じゃなくて”売主”の物件なら安く済むよ。だって”売主”なんだから”仲介手数料は”貰えないでしょ。しかも、不動産業者が売主の場合は”瑕疵担保責任”ていって引き渡し後2年間は”瑕疵”簡単には発見できなかった欠陥とかね、を保証する義務もある。まぁ、お得だわね。」

私「そうなんですか!!うちに売主の物件とか有るんですか?」

渋「うん。あるよ。」

DSCN2020渋「これとか。」

私「えっ!?390万円!!安くないですか?」

私「私、買いますよ。」

渋「あ~そう。いいよ。」

渋「今回の授業料込で930万円ね。定住?別荘?どっちにしても住宅ローン組めるから大丈夫。因みに別荘の”セカンドハウスローン”(足利銀行)だと金利は約3%前後で、年収の条件とかある。定住の一般的な住宅ローンだと金利は0.9%くらいかぁ。別荘・定住に使える”フラット35”だと金利が1.2%ちょっとくらいで、適合証明なる証明が必要になる。適合証明には7万円くらい掛かるんだっけな?まぁ、今はネットバンキングの住宅ローンが1番金利は低いね。」

渋「じゃあ、重要事項説明書・契約書作っとくから、明日は印鑑と手付金持ってきてね。手付金は物件価格の1割、1200万円の物件だから120万円。必ず持ってきてね。」

私「(何だこいつ?ニコリともしないで言ってやがる。マ、マジなのか?)」

私「え、えぁ~・・・。あ、ありがとうございました。またお時間あるときにでも不動産のこと聞いてもいいですか?」

渋「ん?もういいの?いつでも聞いてねー。」

渋「明日、持ってくる物忘れないでね。」

渋「印鑑と1800万円の1割で180万円ね。」

私「・・・・。」

第一段はこんな感じになりました。「那須高原で中古別荘売ったりしてるけどしつもんある?」シリーズ化していきますので、宜しくお願い致します。

 

 

因みに、渋井さん初めにドアを開けた時、上記の写真にもあるように真剣な顔でデスクに付いていましたが・・・・・・。

DSC_0394渋井さんトイレに入った隙に撮影。

真剣に晩酌のことを考えていた様です。

酒のことしか考えてない人だな・・・・・。

【那須高原中古ログハウス】GWも営業しています!!もちろんお盆もお正月も営業します。【リフォーム後のお引渡し】

題名にもある通り、当社は年中無休で営業していますので、ぜひお越しください。

本日は、天気が良くポカポカ陽気だったのでドライブを(勤務中に)してきました。そのついでに写真を撮ってきた那須高原の中古ログハウスのご紹介です。

まずは、物件近くの風景

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1面に広がる牧草地に、遠くに見える那須連山と桜。綺麗に舗装された道は車通りがほぼないので道路の橋に車を止め、缶コーヒーを飲みながら景色を見ていること30分!!

肝心の物件はというとDSCN2029

ログハウス!!しかもご契約後リフォームをし、綺麗な状態にしてからのお引渡し。

DSCN2031

この広いウッドデッキは一度撤去して、同じ大きさで新設予定!!

内部は、

DSCN2032DSCN2033

床を一部治して残置物をすべて撤去。

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お風呂はユニットの為このまま。お掃除しやすいしね!!

敷地面積934㎡(約283坪)!!!!

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敷地西側には、水路がありDSCN2030

天気の良い日は橋?を渡ったスペースにテーブルを置いてキンキンに冷えたビールを一気に飲み干したりもできる。

 

、、、。

 

 

、、、、、。

 

 

、、、、、、、、。

 

実は、ブログのための写真撮影との名目でドライブに行った私。ドライブがメインなため、写真の数が少なく、定時が過ぎ頭の中がビールのことでいっぱいになりブログの内容が思いつかない、、、、。

 

とにかく、良い物件ですので、

是非!!

 

お問い合わせください。

 

 

 

 

 

 

さぁ!!!!!帰って飲むぞーーーーーー。

 

【400万円以下】GWにまだ間に合う!!リゾートタウンパルコ分譲地。【仲介手手数料無料】

今年のGWは、怒涛の10連休!!皆様もう予定は決まりましたか?私もとても楽しみにしていたのですが、、、。

本社より今年のスローガンの通達が、、、。

ブログ

 

 

、、、、そう!!

月月火水木金金!!

大日本開発企画総動員法が発令!!富国強兵ならぬ、富社強社員。

(ここまでの内容は全て嘘です。)

本日は、那須塩原市のGWにピッタリな物件のご紹介!!

DSCN1993東北自動車道「西那須野IC」か車で数分の暖かい温泉が引き込める、綺麗に整備された”リゾートタウンパルコ分譲地”に建つ

DSCN20202001年建築の1LDK!!

お値段、、、。

何とッッ!!

390万円!!

当社売り主の為、仲介手数料不要の上に、瑕疵担保保証がお引渡し後2年間付いてくる!!

さて、こちらの物件購入後GWを如何様に過ごそうかと迷わないために、この私、渋井おススメのGWのお出かけスポットをご紹介。

まずはこちら

DSCN1981 (2)物件から車で約9分(約4.5km)。敷地面積が57ha!!の那須野ヶ原公園。小さなお子様のいらっしゃる方でしたら、まずここに連れて行けば間違いない!!

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沢山の遊具やアスレチックコース

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レンタルサイクルに鯉に餌をあげたりして

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山を見ながら休憩したりお弁当食べたり。因みに、夏になると

DSCN1991プールもオープンする。

少し子供たちが飽きてきたら次はお隣の

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千本松牧場!!こちらで

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乗馬したりセグウェイ乗ってりして、

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動物に触れあったり、那須塩原の美味しい乳製品も買えたりする。お腹が空いたら

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ジンギスカンや超美味なソフトクリーム!!ベーコン串なども売っています。

DSCN2008動物ふれあい広場の入場料!?千本松牧場さんもうちょっと取ってもいいんじゃないですか???

続いては、こちら

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もみじ谷大橋。「ただの橋でしょう?」と侮ることなかれ!!

本州一のつり橋の長さ。驚異の320m!!!!最近は”恋人の聖地”なんて呼ばれたりもしてるとか。

つり橋効果で気になるあの子のハートを鷲掴みっっ!

物件の徒歩圏内には

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塩原カントリークラブ。10連休の1日ぐらいはゴルフやってみたりもできる。

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帰る前には、道の駅によって新鮮で安い野菜を購入。

那須の観光地へのアクセスも良いので、半分を塩原、半分を那須楽しむ。なんてことも可能です。

正直、那須塩原市も10日間じゃ遊びきれないほどの施設や温泉などあるのですが、お酒が無くなったときに近所の数百m先のコンビニくらいにしか歩かない私。

これ以上写真を撮りに歩くと今晩、こむら返りを起こすので断念。

リゾートタウンパルコ分譲地1LDK390万円物件

400万円以下でお渡しができ、まだGW前のお引渡しが可能です。

ぜひ、お問い合わせください。

新規物件「パルコ」

 

天気が良かったので物件の写真を撮りに塩原地区にある「パルコ」に行ってきました。パルコ

第一印象は玄関扉等、木製の箇所が多く見られる可愛らしい別荘。

その玄関を開けると正面に小さな小窓があります。玄関側からでは特別な印象がなかったのですが、

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室内側からは、来客者も確認できる上に玄関窓からの日差しも取り入れられる機能的な窓だったのです。

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DSC05506 キッチンにはパッと目を引く真っ赤な冷蔵庫。

吹き抜けのLDKには腰窓。この高さはクロスに傷が付きやすいので自宅にも欲しいと思っている位です。いいな・・・

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吹き抜けには、シーリングファンに梁。

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収納たっぷりな押入れが2箇所ある6畳の和室。

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この和室、最近、天井仕上げ材が木目調シートが多い中、木製なんです。

DSC05509 良い仕事してます。

浴室・洗面所・トイレの水回りもキレイです。

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DSC05515 デッキも明るい!屋根が掛かっていますので、BBQも楽しめますよ。

管理事務所がありますので安心できる分譲地です。

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 お問い合わせをお待ちしております。

 

 

 

 

 

やっぱり車も・・・

今日は風もなく絶好のドライブ日和でした。久しぶりにマニュアル車を運転して、峠を攻める走り屋気分で運転しました、軽トラックを・・・・

車もやはり安定した汚れっぷり

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働く車なんだから汚れていて当然でした。失礼しました。

軽トラックに食器棚を積んで

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クリーンセンターへ

DSC05494 140kgでした。